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海口职工保障房5年后上市缴土地出让金或溢

2019-09-19 07:22:58来源:励志吧0次阅读

海口职工保障房:5年后上市缴土地出让金或溢价 如果你所在的单位利用自有土地及非政府性资金,建了一批经济适用房或限价商品住房,但是你此前已经购买政策性优惠住房,还能不能再买?买了后5年再上市,是不是卖房收益全归你? 市住建局相关负责人近日接受本报记者采访时介绍,市政府日前发出通知,明确《海口市单位职工保障性住房管理暂行办法》(下称《办法》)12月7日起施行,有效期二年,有效期满,自行失效。 《办法》规定,个人购买单位职工保障性住房5年后上市交易的,在同等条件下,政府可优先回购;上市交易时,转让方应按该住房性质及有关规定缴纳相应的土地出让金或土地溢价款等款项。 答疑一:限价房经适房谁优先? 鼓励限价房适度控制经适房 什么是单位职工保障性住房?单位职工保障性住房是经省住房和城乡建设主管部门或市政府批准,并给予相关优惠政策支持,由单位利用自有土地及非政府性资金,组织职工建设并向本单位符合规定条件的职工配售的经济适用住房和限价商品住房。而这里的“单位”则是指行政机关、企事业单位。 近年来,海口市已建立起以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房等为主的城镇居民住房保障体系。为了解决更多职工住房困难,《办法》规定,在符合城市规划控制要求及有关规定的前提下,海口鼓励单位发展职工限价商品住房建设,适度控制单位职工经济适用住房建设。对经规划审批的保障性住房建设规模,可给予相关的优惠政策支持。 保障性住房项目中配建单位自用房屋、经营性房屋等其他非保障性住房的房屋建筑,建设单位应依法缴纳土地出让金、城市基础设施配套费等相关款项。单位职工保障性住房在优先满足本单位或本单位系统内其他相关单位符合规定条件的职工配售需求外,剩余的保障性住房房源,由政府纳入本市保障性住房统一实施配售或由政府收购的统筹管理范围。 市住建局相关负责人强调,建设单位不得擅自将经批准建设的保障性住房,向本单位或本单位系统内职工以外的其他人员配售;不得擅自将经批准建设的保障性住房作为商品住房对外销售。个人购买单位组织建设的经济适用住房及限价商品住房,应当与建设单位签订住房买卖合同,并统一使用海南省住房和城乡建设厅与海南省工商行政管理局联合印发的《海南省保障性住房销售合同》(琼建住房〔2011〕46号)示范文本。 答疑二:买过一套就不能再买了吗? 已购房未达标准腾退后可购买 夫妻双方的任一方已购买了单位职工集资房,还能不能买保障性住房? 市住建局相关负责人介绍,根据此次《办法》规定,单位职工有下列情形之一的,不得购买单位职工保障性住房:职工夫妻双方的任一方已购买了房改公有住房、单位职工集资建房、经济适用住房、限价商品住房等政策性优惠住房的;职工夫妻双方的任一方已领取了政策性职工住房货币补贴或个人自住房建房货币补助费;职工在本市城市主城区规划范围内自有住房(含已购政策性优惠住房)面积已达到本省规定的职工住宅面积标准的。本市城市主城区规划范围具体包括各街道办事处及长流镇、西秀镇、海秀镇、城西镇及灵山镇。
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